Americká investiční hypotéka je účelový spotřebitelský úvěr primárně určený na nákup nemovitosti. Úvěrová smlouva je uzavřena se splatností na dobu 2–5 let a úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Klient po dobu trvání úvěrové smlouvy neplatí klasické měsíční splátky a úroky jsou připočítávány k jistině. Jistina úvěru (vč. přirostlých úroků) se splatí na konci splatnosti úvěru z prodeje této nemovitosti, případně z jiných zdrojů. Po celou dobu zůstává klient majitelem nemovitosti. Cena nemovitosti v okamžiku jejího prodeje je stanovena po dohodě s poskytovatelem úvěru.
Pro koho je Americká investiční hypotéka určena?
Americká investiční hypotéka je vhodné řešení pro každého, kdo chce koupit nemovitost, potřebuje okamžitý zdroj peněz bez dokládání příjmu a má možnost úvěr splatit prodejem této nemovitosti nebo z jiných zdrojů na konci splatnosti úvěru.
Jaké jsou hlavní výhody Americké investiční hypotéky?
Okamžitě vám půjčíme peníze, bez ověřování vašich příjmů. Půjčíme vám až 80 %* hodnoty nemovitosti. Během trvání úvěru se nemusíte starat o měsíční splátky, úvěr splatíte až na jeho konci. Po celou dobu zůstáváte vlastníkem pořízené nemovitosti. (*Výše poskytnutého úvěru závisí na hodnotě nemovitosti k zajištění a její lokalitě.)
Jaká je výše úroku a kdy se hradí?
Americká investiční hypotéka je úročena úrokovou sazbou od 8 % p.a. Je splacena výnosem z prodeje nemovitosti spotřebitele na konci doby splatnosti úvěru (nikoliv pravidelnými splátkami).
Splácení a ukončení
Jak probíhá splacení Americké investiční hypotéky?
Klient vrátí poskytnuté peněžní prostředky z výtěžku prodeje nemovitosti nebo z jiných zdrojů ke dni splatnosti úvěru. Poskytovatel úvěru bude klienta 6 měsíců před splatností úvěru informovat o blížící se době splatnosti úvěru a písemně jej požádá o zahájení kroků vedoucích k prodeji nemovitosti.
Je možné úvěr splatit dříve?
Americká investiční hypotéka může být splacena i dříve a to finančními prostředky získanými prodejem zastavené nemovitosti, popř. z jiných zdrojů. Provedení mimořádné splátky se řídí zákonem 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru.
Kdy bude Americká investiční hypotéka předčasně splatná?
Úvěr může její poskytovatel předčasně zesplatnit dojde-li k porušení úvěrové smlouvy - např. pokud není hrazeno pojistné k pojištění nemovitosti a to zanikne, nebo pokud je na klienta uvalena exekuce.
Co když budu chtít svou nemovitost prodat?
Svou nemovitost můžete kdykoliv prodat. Protože na ní bude váznout zástavní právo, je třeba nás oslovit a požádat o souhlas s jejím prodejem. Z výnosu prodeje je samozřejmě třeba úvěr předčasně splatit.
Co se stane, pokud by má nemovitost v průběhu úvěru byla zničena živlem?
Úvěr bude splacen z pojištění nemovitosti.
Sjednání a vyřízení
Jak dlouho trvá vyřízení úvěru?
Kompletní úvěrovou žádost jsme schopni zpracovat již za 5 dní, pokud jsou dodané všechny potřebné dokumenty.
Co potřebuji doložit pro vyřízení úvěru?
K vyřízení úvěru je potřeba minimum podkladů, především vyplněná a podepsaná žádost, doklady totožnosti, odhad nemovitosti a návrh kupní smlouvy.
Jaká je maximální výše úvěru?
Úvěr lze čerpat ve výši od 200 000,- Kč do 30 000 000,- Kč.
Na co je možné peníze z úvěru použít?
Prostředky z úvěru lze použít výhradně na nákup nemovitosti (pořízení investičního aktiva).
K čemu se úvěrem zavazujete?
Po dobu trvání úvěru se zavazujete k tomu, že se budete o nemovitost starat. To znamená, že budete o nemovitost řádně pečovat, platit veškeré účty spojené s vaší nemovitostí, platit pojištění nemovitosti a nemovitost po dobu trvání úvěru nezcizíte.
Jakou formou lze peníze z úvěru čerpat?
Prostředky z úvěru budou čerpány v souladu s kupní smlouvou.
Mohou o úvěr žádat manželé?
Ano, ideálně za situace, kdy manželé budou vlastníky kupované nemovitosti v rámci společného jmění manželů.
Lze úvěr čerpat v cizí měně?
Tento úvěr je nabízen pouze v českých korunách.
Poskytnete mi úvěr, i když jsem v insolvenci nebo exekuci?
V tomto případě musíme bohužel vaši žádost odmítnout.
Poskytnete mi úvěr, i když je pořizovaná nemovitost zatížena zástavním právem?
V případě, že úvěr bude použit i na vyplacení této zástavy, tak vám Americkou investiční hypotéku poskytneme.
Může o úvěr žádat více osob, pokud budou nemovitost vlastnit společně?
Pokud nemovitost bude vlastnit více osob, pak je nezbytné, aby žadatelem o úvěr byli všichni spoluvlastníci.
Mohu, jako budoucí majitel, pronajmout nemovitost částečně nebo celou?
Ano, nemovitost či její část lze pronajmout se souhlasem věřitele.